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2012中国楼市六大悬疑房价全面回落何时能到来

发布时间:2020-03-04 05:31:44 阅读: 来源:合成革厂家

限价令还会持续吗?限购令会不会变相松动?房价到底什么时候才会全面回落?……相信随着时间的推移,在2012年的某个时间段,所有与这些问题有关的答案会逐个水落石出。

2012年的楼市,注定不会平静。

基于限购和限贷政策的作用,房价涨势基本得到遏制。但不可否认的是,房价跌幅并未达到人民所希望的程度,甚至还有部分二、三线城市逆势上涨,因此楼市调控的大方向不会改变。但必须明确的是,由于国内经济面临诸多不确定性,这极有可能会影响到未来楼市走势。2012年的楼市到底会是怎样一番情形?

悬疑一:限价令何去何从

广东中山市不再延续“限价令”的表态,让这项调控措施立于尴尬境地。

众所周知,当初在公布房价控制目标时,除北京明确“稳中有降”外,多数城市的房价控制目标皆是与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩,以至于调控目标被戏称为“涨价目标”。但截止到2011年11月底,在已经对外公布房价调控目标的121个城市中,至少有30个城市没有完成目标。

考虑到中央政府提出的“房价回归合理水平”的要求,2012年的房价控制目标如果还与GDP、人均可支配收入增速挂钩,显然已经不合时宜。而中山市的表态,却让“限价令”的前景更加扑朔迷离。相对来说,“限价令”在调控“组合拳”中所起到的作用不如“限购令”明显,因此在强调限购不放松的前提下,“限价令”松绑的可能性极大。

悬疑二:限购令会如何变化?

“限购令”会不会松动?相信很多人都极为关心这个话题。

建设部在此前不久已要求限购令到期延续,但截止到2011年12月26日,在48个已执行“限购令”的城市中,只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示2012年将继续执行限购政策,其余的在观望等待。

限购政策的作用是显而易见的,它是一剂“猛药”,对于之前的“越调越涨”楼市怪现状极为有效。因此在房价并未真正回落的前提下,限购政策的持续执行是很有必要的。不过不得不面对的一个现实问题是,当地方政府并不想完全放弃“土地财政”的情况下,“限购令”的前景有了一丝不确定性。

悬念三:房价全面回落何时到来?

在2012年,房价回落已成共识,但问题是何时才能全面回落?近日,上海星河湾[最新消息价格户型点评]宣布降价15%~20%,被专家解读为房价最后一个堡垒被调控政策攻破。作为标杆性楼盘,星河湾的降价具有典型意义。但不得不承认,到目前为止,市场上明确大幅降价的楼盘,仍然不多,而且参与者极少。尤其是二手房市场,愿意主动降价的业主更是少见。那么,房价何时才会全面松动呢?

应该说,在流动性收紧,融资渠道变窄的前提下,经过长达两年时间的观望之后,大多数开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少,因此唯一能做的就是降价促销,以求自保。最有可能2012年4月份开发商可能会采取行动,这是因为其时“两会”已经结束,政策面趋于明朗,相信开发商不会错过这个时机。

悬念四:八五折优惠房贷能否回来?

首套房贷利率居然也要上浮1.1倍甚至更高,这绝对让人意想不到!那么,在2012年,首套房贷优惠利率还会回来呢?

虽然“新国八条”中要求采取差别化住房信贷政策,但主要针对对象为第二套以及以上住房,对于合理的刚性需求而言,并不属于打击范围。但在2011年上半年,连续6次上调存款准备金率,银行也犯了“贫血症”,而贷款申请人数变化不大,因此在僧多粥少的情况下,银行自然会提高利率水平了,以获取更多的收益,这更多是市场选择的结果。

2011年12月5日,央行调低存款准备金率0.5个百分点,这是调控政策微调的信号。相信2012年还会数次调低存款准备金率,释放流动性,这对首套房贷有利,至少银行有钱可贷。虽然中央政府一再强调,要扶持合理的住房需求,但八五折优惠房贷会不会再现,这还得看流动性释放程度的大小。12下一页阅读全文

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