中报支撑地产股走出独立行情-【资讯】

资金大幅流入地产股

从已经公布的中报看,上半年房企“万保招金”四家企业实现归属于上市公司股东净利润分别为28.12亿元、16.27亿元、10.5亿元和12 .28亿元,同比增幅分别为11 .41%、16.56%、115.71%和327.02%,基本每股收益分别为0.26元、0.36元、0.61元和0.27元,营业收入分别为167.7亿元、112.45亿元、69.81亿元和87.4亿元。销售金额方面,万科、保利地产上半年销售额分别为367.7亿元、217.55亿元,同比增长19.5%和3.33%。

截至7月27日,70家房地产上市公司中已预告或公告2010年中期业绩,其中预增的42家(包含9家扭亏),占已发布业绩预告或公告的70家公司的60%。在已经发布中报的21家地产企业中,只有7家企业的净利润较去年同期下滑,其余14家企业的业绩均同比增长,其中9家公司业绩同比增长幅度甚至超过了五成。

在中报利好背景下,昨日,地产个股走出和银行相背离的独立行情。个股普现上涨。完科尾盘再现巨单扫货,连续出现两笔5万手以上的超级大单,股价创出全天新高,涨幅超过4%。成交量创8个月以来的新高,成交金额超过15亿。截至昨日收盘,地产板块整体上涨2.12%,板块内个股普涨,涨幅榜前三名分别为:华联控股(000036)、西藏城投(600773)和京能置业(600791)。权重股方面,万科A大涨4.52%,招商地产涨3.35%,保利地产涨2.53%。

大智慧superview昨日统计数据显示,昨日板块资金净流入板块中,房地产板块,排名第一,增仓0.04%,资金净流入4.239亿。其中主力资金净流入明显的股票有万科A、招商地产、西藏城投。其中万科A今日增仓0.31%。而银行则在板块资金净流出板块中排名第一,昨日资金净流出3.706亿。

地产股或跟随楼市振荡上行

对未来发展,业内多认为现金对房企至关重要。未从现金情况看,地产企业已经通过促销等手段,为自己预备了相对充分应对政策继续紧缩的“过冬粮”。

“我阅读了很多房企业的半年报,很多公司都修改开发计划,在收缩战线,保证资金链,少拿地,少开发。”昨日,浙商证券行业分析师戴方向南都记者介绍说,“如果销售继续萎缩,在地量徘徊,很多公司日子会很难过,因此房企未雨绸缪,以保证未来资金链不出现问题。”

炼金术金融投资教育集团的董事长宋文彪近日则判断:“我们估计今年下半年1/3房地产企业开始缺钱,明年上半年有一半以上的房地产企业现金流会出现问题,只有这种情况下才会真正降价卖房,房地产见底的时候应该在2011年年底,甚至在2012年年初的时候。”

长城证券地产行业分析师刘昆昨日接受记者采访时分析:下半年9-11月份,去年开工的楼盘将陆续进入市场,随着供应量增加,房价有下调的倾向。一些开发商会采取促销降价的策略。积累的刚性需求也会顺势得到释放。“房企保本的毛利润空间应该有30%,大开发商毛利水平在40%左右。这是开发商的价格底线。”她指出“但是,房价不会真的降低那么多,有10%-15%左右的降幅,买方市场就会被激活,成交量将持续放大,市场走向正常。预期三季度销量继续回升是可以预期的,但是很可能是振荡上升的过程。地产股的市场表现很可能跟楼市一样,呈现振荡上行的格局,建议投资者逢低介入,可以重点关注一二线蓝筹股”。

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