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三四线继续开涨一二线涨幅微落调控目的是稳而非降

发布时间:2021-01-08 00:24:31 阅读: 来源:合成革厂家

摘要: 1月18日,国家统计局公布的2016年12月70个大中城市销售价格统计数据显示,12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。

1月18日,国家统计局公布的2016年12月70个大中城市销售价格统计数据显示,12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。

目前各地楼市调控效果显现

“70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程,而后保持上涨态势。在2016年5至6月份增幅收窄的基础上,7月份呈现持平态势,而8至9月份继续攀升。到了10至12月份受政策调控的影响,房价环比增幅出现明显回落。”易居研究院智库中心研究总监严跃进研究国家统计局70城房价得出结论。

易居研究院根据国家统计局的数据研究发现,与11月相比,2016年12月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有46个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高增幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。而在11月份环比价格变动中,最高增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。这反映了12月份房价最高增幅在收窄,最大跌幅基本持平。观察近5个月的数据,2016年12月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。

在此前几个月,合肥和厦门两个城市的房价较“高调”。一线城市的房价偏高,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进而进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来,房价涨幅开始回落。

“相对来说,包括无锡、长沙、郑州等二三线城市的上涨态势更明显,此类城市控制房价的压力也开始增加。到了2016年11月份,类似泉州、扬州等三四线城市房价上涨幅度更大。而类似杭州、深圳等城市则成为跌幅较大的城市。到了2016年12月份,包括三亚、重庆等房地产市场开始升温,房价上涨幅度相对更大。”严跃进表示。

楼市调控的目的为“稳”非“降”

根据2016年12月16日召开的中央经济工作会议,2017年楼市调控政策主要内容是限贷、限购、问责等,要在宏观上管住货币,要根据人口流动情况分配建设用地指标,要落实地方政府主体责任,力促三四线城市去库存。

分析人士认为,未来或对自住型购房出台一定的优惠政策,对二套和二套以上住房出台一些“惩罚性”措施。

中国银行首席研究员宗良表示,2016年以来,个人住房贷款占新增贷款比重过大,与总体货币供应量较为宽松有关。会议要求为2017年的房地产信贷指明了方向,在总体货币供应或适度趋紧的背景下,下一步将采取措施将个人住房贷款控制在合理范围内,在满足合理住房需求的同时,严控和打击投机和投资行为。

交行首席经济学家连平表示,预计2017年房价依然会保持增长,全国房价涨幅趋缓是主要特征,房价暴跌的可能不大。

预计2017年房地产开发投资将面临压力,增速趋于下行、缓慢回落,全年增速约2%左右。负面影响来自于房企资金来源的减少和需求端意愿的减弱两方面,而积极影响则主要来自于土地市场方面。预计供地减少的热点城市地方政府将在2017年落实加大推地的计划,一二线城市土地成交面积和金额占比进一步提升,

土地拍卖“三高”现象有所缓解,全国土地购置面积降幅收窄。

“当然调控目的为‘稳’而非‘降’,不会达到房价持续下降的程度,未来政策仍有相机抉择的空间。另一方面,去库存效果初显但并不显著,这一任务仍需继续推进。预计未来高库存压力的城市仍将维持相对宽松的政策环境。

“对一线城市而言,成交量在逐年萎缩,但人在流动,量的萎缩对价格没有影响。”欧阳捷表示,“南京、苏州、厦门、天津这些热点二线城市,这几年供应逐年减少,随着国务院发布落实非户籍人口落户政策,会逐渐增加这些城市土地供应,缓解土地供求失衡,保持城市基本保持稳定。石家庄、贵阳等非热点城市将一如既往保持稳健。”

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